霸王别姬

投资房产，他们全款买房为收租_我的网站

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一 |

　阿里云优惠券先领券再下单 2月5日，米兰冬奥会开幕在即，阿里云智能集团资深副总裁、阿里云智能集团国际业务事业部总裁李飞飞在国际转播中心举行的活动中发表了主题演讲，李飞飞表示，未来一定属于AI，我们所有人都需要拥抱技术创新，而AI的创新，正是为了让人类社会变得更美好，目前阿里云在全球拥有29个区域、92个可用区，不仅服务于奥运会，也为各行各业的客户服务。

二 | 10月中旬，张强看中了北京三环内的一套小一居室。

三 | 以下是李飞飞的详细演讲内容女士们、先生们，来自国际奥委会、奥林匹克广播服务公司、奥林匹克频道服务公司以及组委会的朋友们、伙伴们：非常感谢大家莅临本次活动，共同见证我们阿里云智能体验中心的揭幕。与中介沟通后，他觉得价格合适，可以考虑入手。房子的挂牌价约150万元，中介告诉他，业主急于套现，如果付款条件合适，预计120万元至130万元即可成交，具体需与业主谈。能够参与到米兰冬奥会这场伟大的旅程中，并为赛事转播贡献一份力量，我感到无比激动。张强的首套自住房位于五环外，按照北京的限购政策，他仍拥有一个五环内的购房资格。

四 | 这次购入第二套住房，他并非为了资产升值，更多是从租金收益角度考虑。说到这段旅程，它始于2017年。从平昌到北京，再从巴黎到米兰，我们作为“一个团队”携手走过了近十个年头。他认为，对自己这个上班族而言，拥有工资之外的被动收入，是未来的重要保障。我们曾共同奋斗，如今也依然并肩作战。张强投资房产的念头来自朋友的启发。今年7月，他的朋友以120万元的总价，在一个双地铁小区买入一套小户型，每月租金约4000元，这让许多朋友羡慕。我们共同见证了技术的革新。张强说，这样的机会并非随处可见，需要主动寻找。

五 | 下半年以来，一位从事私募投资的人士也开始在一线城市核心区物色总价低、出租率高、租金收益稳定的住宅，在他看来，当前仍有好的投资机会，但稍纵即逝。寻找机会张强是一名工程师，工作和收入相对稳定。而正如我前面的几位朋友已经清晰阐述的，我百分之百地认同：技术的创新，归根结底是为了“人”。

六 | 早年，他与大多数上班族一样，利用闲钱在环京地区投资了几套房产，也赚了一些钱。是为了让奥运会变得更好，是为了让运动员、教练、志愿者以及全球的观众，能够以一种更好的方式参与和互动，并在这个过程中，成就更好的每一个人。近年来，随着市场波动，除北京的自住房外，他已陆续清空了环京的投资房产。

七 | 我想，这正是奥林匹克精神的真谛，也正是我们汇聚于此的意义所在。尽管张强入手较早，但由于错过最佳出售时机，赚得并不多，他用这些钱提前还清了自住房的贷款，余下的一部分资金，他希望找到一个收益稳定的投资渠道。

八 | 这，就是我们愿意与国际奥委会、奥林匹克广播服务公司以及各届组委会合作，利用我们的技术创新，让每一届奥运会都比以往更精彩的原因。

九 | 谈到创新，本届米兰冬奥会的一个显著亮点，是我们采用了千问大模型——由阿里云自主研发的大语言模型。张强说，他想过投资股市，但因为不懂，没有贸然进入；这几年基金波动也大，本金可能损失掉；银行理财和定存虽然稳，但收益太低，抵不过通胀。它是最受欢迎的开源模型之一，在Hugging Face上的下载量已超过10亿次，并衍生出超过20万个模型。

十 | 今年5月，朋友让他陪着看房。

十一 | 7月，朋友全款买下了一套20年房龄的小一居，挂牌价130多万元，最终含税成交价约120万元。

十二 | 这套房距地铁站约1公里，有两条地铁交汇，周边配套齐全。一居室月租超过4000元，装修好一点可达4500元，每年租金收入约5万元。朋友的买房经历启发了张强，与其让钱躺在银行，不如全款买套房收租。

十三 | 这两项数据都遥遥领先于排行榜上的其他模型。手中200万元闲钱足够操作一单。由于当前市场并未完全企稳，盲目投资仍有风险，寻找投资标的物需要聚焦房价波动较小的区域或小区，或者成交价足够抵御未来市场波动带来的风险；操作层面更适宜于像张强这样有闲置资金不需要加杠杆的群体。 8月，张强开始认真研究投资房产。选区上，他限定在五环内；配套上，两公里范围内有地铁，生活便利。基于千问大模型，我们与国际奥委会合作，例如与Ilario的团队一起，构建并微调了一个名为“奥运大模型”的奥运专属AI模型。初步锁定几个交通方便的商圈后接着选的是小区，次新房价格偏高，预算吃紧，只能选老破小。该模型能够实时回答问题、甚至以多媒体形式总结赛况，以便教练、运动员和世界各地的粉丝可以随时随地与赛事互动，获取精准信息。

十四 | 这是我们与国际奥委会团队合作，一起用千问模型建立面向奥林匹克运动的基础模式的努力之一。两居室和一居室租金差距不大，但总价差距大，因此他首选小户型一居。接下来要解决的就是价格问题。在奥林匹克广播服务公司这边，我们与Yiannis的团队，早在巴黎奥运会时，就发布了名为“360度全景回放”的技术。张强的理想标的是“总价越低越好，租金越高越好”。

十五 | 但这种房源极少，需要抱着捡漏的心态去找。两个月里，他陆续看了多套房，但符合预期的寥寥无几。 10月15日，他在中介网站看到一套挂牌150万元的一居室，立即联系中介。中介称，同户型近期成交价约130万元，如果付款条件好，或许可以谈到120万元。这套房位置更靠近核心区，面积略小，房龄超40年，但租金较高。如果您还没体验过，我强烈建议您去试试。如果以120万元成交，年化租金收益率可达约4%。

十六 | 张强说，想要在茫茫房源中找到合适的房子，个人效率太低，得依赖中介。就在刚才活动开始前，我还在体验馆后方玩冰壶，那里设置了一组摄像头可以实时捕捉你的动作。你可以立刻看到自己打冰壶的回放。第二次尝试时，我居然成功击中了中心点!这可能是我这辈子唯一一次能做到了。中介了解他的需求后，又推荐了几套房源，约定周末集中看房，合适就约房东谈价。然而，正是通过这个实时的360度全景回放，我真正享受到了那种“成为自己英雄”的瞬间。抓住机会看了两个月房，张强发现，“捡漏”的买家不少，不仅有个人，还有机构投资者。曾有一套房源的底价极具吸引力，他本打算再多看几套对比，结果第二天就被别人抢先拿下。

十七 | 我强烈建议大家也去体验一下。

十八 | 他总结，小户型买家主要有两类：一是尚未结婚的年轻人，希望在能力范围内拥有一套属于自己的房子；二是像他一样追求长期稳定租金回报的投资者。

十九 | 张强偏好小户型，正是看中其租金回报率更高。以他正在看的房为例，租金收益率约4%。

| 你们也将在正式比赛中看到这项技术。而同小区两居室因总价高、租金差距不大，收益率普遍低一个百分点。

| 我非常期待，看到运动员们从阿尔卑斯山顶的雪坡上呼啸而下时，在大模型和我们云计算能力的加持下，能实时看到他们的360度全景回放。在这种情况下，只要总价足够低，小户型比大户型更抢手。一家大型中介的门店负责人告诉经济观察报，在他所在的片区，近期70平方米以下房源的成交占比超六成，而90平方米以上房源的成交占比仅一成左右。今年，我们与Ilario的团队在米兰冬奥会带来的另一项新技术，叫做AMD(自动媒体描述系统)，也就是实时赛事集锦与分析。张强也体会到，一分价钱一分货。

| 好房不便宜，便宜的房多半有瑕疵。

| 这项技术利用了千问的QwenVL模型，这是一个专为实时理解多媒体内容而设计的模型。

| 照片里看着不错，实地一看可能装修老旧、采光差；要么户型较差，实用性不强。

| 例如，对于一段视频或一张图片，它能迅速将这些非结构化数据转化为结构化数据，实时提取元数据和语义信息，从而进行实时总结，并将这些信息传递给教练、裁判和全球粉丝，让他们更好地实时享受比赛。这些房源在租赁市场普遍不受欢迎。最后，我们与米兰组委会合作，正在应对史上最具挑战性的奥运会之一。

| 上述中介门店负责人称，低价房源通常有两种情况，要么业主急售，要求短期内全款；要么房子本身存在硬伤，如采光差、户型不佳、漏水，或交易税费高、需补缴土地出让金等。因为你们看，一些比赛场馆深入阿尔卑斯山腹地，赛区在冬季横跨数万平方公里。如何高效、安全，并兼顾能源效率地运送运动员、教练、裁判和观众，实现尽可能的绿色环保?为此，我们构建了交通管理系统和能源管理系统。排除这两种情况，多数业主不愿意降价出售优质房源。显然，急需用钱的业主最适合张强这类投资者。我们与本地组委会、与illario的团队一起，利用我们的模型做出智能化的实时决策。同时，利用我们的多模态模型，我们还能实时生成生动的视频内容，让观众、运动员和教练更好地感受他们所处的环境。

| 但在整个二手房市场，此类卖家比例不高，而且老破小房源普遍瑕疵较多，投资意义上的“高性价比”房源十分稀缺，需要足够多的耐心。阿里云在全球拥有29个区域、92个可用区。我们不仅服务于奥运会，也为各行各业的客户服务。

| 上述私募投资人士称，过去由于住宅收益率低，机构投资者更青睐写字楼。

| 一方面写字楼租金高，回报率更优；另一方面，商办物业只要运营得当，也能带来可观的资产增值收益。凭借千问和我们其他模型的力量，我们已准备好与全球客户共同发展，拥抱AI的力量。不过，近两年情况发生了变化，商办市场冷清，租金一降再降；而住宅租金收益率因房价下降有所提升，开始吸引机构关注，但目前机构多处于前期摸底阶段，尚未形成实质性投资动作。我坚信，未来属于AI。我们所有人都需要拥抱技术创新。买房逻辑变了过去，张强投资房产主要依靠房价上行赚取增值差价，但如今，他更看重的是租金收益。张强说，与年化租金收益率相比，他更在意的是每月带来的4000元租金收入。而AI的创新，正是为了让人类社会变得更美好。作为普通打工族，张强对年化收益率的要求没有那么严格和执着。我引用一句前面许多人都说过的话：技术，归根结底是帮助人们，是让每一个个体都能成为更好的自己，并为社群做出更大的贡献。他更远的考虑是，即便未来遇到裁员等突发情况，每月4000元的租金收入也能为生活提供更多保障。这正是我们的愿景，也是阿里巴巴的文化。在他看来，这一轮房地产洗牌后，随着房价逐步回稳，靠房价上涨赚取差价的时代已经过去，现在是出租率高、租金高的房子具备投资价值。我们公司的一种精神就是“成就更好的自己”。将100多万元存入银行定期存款或保本理财产品，带来的收入有限，而且从长远来看也难以抵御通胀影响。

| 我们致力于通过我们的创新、通过通义千问和我们的云计算平台来实现这一点。相比之下，投资一线城市核心区域的房产，不仅能带来持续稳定的租金收入，还具备一定的保值增值功能。

| 上述私募投资人士表示，普通投资者计算回报率往往比较粗略；专业或机构投资者的测算模型更为复杂，通常采用投资回报率与内部收益率（IRR）两种方式作为投资标准。两种标准的出发点不同，投资逻辑也各有差异。凭借所有这些技术创新，以及来自国际奥委会、奥林匹克广播服务公司、组委会和阿里云团队所有成员的辛勤工作，我坚信，在接下来的20多天里，我们将迎来一届非常、非常激动人心且非常成功的奥运会。所以，女士们、先生们，让我们共同期待两天后激动人心的开幕式，期待所有运动员的精彩表现。该人士告诉经济观察报，专业投资者会将物业费、交易税费、取暖费、维修费、空置损失等成本全部计入。其中，偶发性成本按一定比例纳入计算，例如维修成本通常为年租金的10%左右，空置损失约为年租金的5%。如果购房资金来自贷款，还需将资金成本计入。以张强计划投资的房产为例，每年的物业费、取暖费、维修费及空置损失合计约3000元，需要从租金收益中扣除；按照“满五唯一”政策，契税约为1.2万元，也应计入购房成本。让我们携手努力，成就更好的我们。谢谢大家。